我說過了，今天香港樓市，各區不再是共生共營，樓市要下調，有些區段樓價是不會跌的。
像我一直看好的九龍站和奧運站這類集「高鐵樞紐 + 零新供應 + 高才租金支援」於一身的西九核心區，亦是內地富人心頭好，該是全港少數能防守甚至逆市保持強韌的黃金區段；而香港傳統名校網，如港島 11 校網、12 校網及九龍 41 校網，是家庭客的剛性需求核心、大量中產及高收入家庭為了子女入學，不論宏觀經濟形勢如何，均有置業或租賃的需求，為該區樓價提供堅實的底線。
至於樓市下行的重災區，則包括新界西和遠區的大型新盤集中地，如屯門、元朗、掃管笏等等，這些均是發展商新樓庫存最龐大的區段；啟德跑道區也是另一個重災區，啟德雖然屬於九龍核心發展區，但跑道區（Park Peninsula）的樓盤密度極高，加上交通配套未盡完善，在跌市時，容易出現「租金喊價低、樓價急回落」的現象。
而全港的納米樓隨著整體樓價回落更是「二倍做空」的重災區，納米樓不適合家庭居住，租客流動性高，在樓市下行市場選擇增多時，這類樓房勢必首當其衝被市場淘汰，降價幅度和變現難度都是全港最高，跌幅三至四成也可以！
個人特別認為，一些交通方便的傳統老區，像美孚新邨、太古城、德福、沙田中心等等，雖有跌幅，但幅度卻過不了一成，始終這些區段不會突然有海量的新供應，且社區配套成熟，居住的人住慣了，少搬出。