前文探討日本樓市，曾說及日本池袋較新的樓房「Brillia Tower 池袋 」，本帖文則想提提它的姐妹作 —— Brillia Tower 池袋 West。
Brillia Tower 池袋 West位於日本東京都豐島區池袋三丁目的高級塔樓公寓，由東京建物、三菱地所Residence及東急不動產聯合開發，於2024年1月竣工。隨著東京都心區「高級塔樓公寓」的整體漲勢，Brillia Tower 池袋 West的二手價比起最初新成屋預售時期，有大幅度的溢價。
新成屋預售時期，約2022至2023年開賣，平均坪單價約在 500萬至530萬日圓左右，目前二手的坪單價已上漲至 700萬至830萬日圓，每平方公尺約 215萬至250萬日圓，整體累積漲幅達 35%至50%。
樓價上升的主因之一，是豐島區內具備「免震構造」與酒店式管理的大品牌新建樓相對有限，Brillia Tower 池袋 West 是其中一幢，自然物以罕為貴；再配合池袋西口再開發帶來的紅利，池袋車站周邊進行大規模都市更新，加上東京地下鐵「要町」與「池袋」雙站的通勤效益，令該地段價值持續提升。
記得我2009那幾年，到日本辦貨搞日本時裝銷售小生意，這幾幢新樓還未起，後來看到地鐵有廣告推售……. 那時日本房地產仍很低迷，港紙100萬就有一間新宿的日本部屋。
眨眼廿年，今天日本樓市，又是另一翻景象，我個人認為，日本這些新起的「高級塔樓公寓」，仍會興旺十年以上。