日本新起的住宅樓，近幾年都在熱炒，炒風主要在東京、大阪這些核心城市；至於那些舊樓，價是漲的，但有價無市。
炒風如何呢？我以「Brillia
Tower 池袋」為例吧！它是東京近年來最著名的「資產翻倍」地標公寓之一。2015年完工時，其平均坪單價約為每坪 351萬日圓，當下二手平均成交單價已飆升至每坪 930萬至1,250萬日圓 之間，漲幅高達 200% 至 300%。
當年以約 8,000 萬日圓購入的 3LDK（三房）標準戶型，二手成交價已突破 2.2億至2.8億日圓，頂樓高層甚至有開價數億日圓的紀錄。
日本的稅制對短線炒作有很強的抑制作用，持有未滿5年轉售，會被課徵高達約 40% 的財產資本利得稅。因此，這裡的「炒風」主要是長線投資客獲利了結，許多2015年持有一期的新屋業主，在持有超過5年或10年紛紛掛牌釋出，轉手即賺取超過1億日圓的現金。
不過，別期望買樓收租，目前的租金投報率因房價過高已被壓縮到 2% 左右。
我再另文分享2024年初才剛完工、位於西池袋的姊妹作 Brillia Tower 池袋 West。