今年北部都會區成為全港一手私樓供應的超級重鎮，有會德豐地產古洞北「PARK SILICON」，計劃於年中正式開售；另外，還有新鴻基地產有元朗「The YOHO Hub II」、恆基兆業粉嶺北馬適路巨無霸項目、泛海國際 洪水橋「滙都」（High Park）系列和鷹君集團 上水一帶全新盤。
如此多新盤，值得投資嗎？
我個人就有這種掙扎：買北部都會區的樓倒不如買深圳樓。
雖然近年新界北，如洪水橋、粉嶺，新盤呎價有所回落，但折合建築面積計算，平均每平方米仍要港幣 8 萬至 10 萬元以上；在深圳，就夠買豪宅地段如福田、南山等核心區的物業。
同樣的預算，若住羅湖、龍華或鹽田，就更能買到三房甚至四房的寬敞物業，小區規劃、綠化及會所配套，普遍比香港新界北的大型屋苑更具規模；香港北都目前不少新盤仍以兩房或一房細單位為主。
加上深圳的商業配套、餐飲娛樂、醫療（如三甲醫院）以及地鐵網絡早已極度成熟，住在深圳，出門就是發達的商圈：北都仍需時間孵化，如新田科技城、古洞北目前大部份區域仍處於規劃、收地或大興土木的階段，交通基建如北環線和產業進駐，相信還需要 10 年甚至更長時間才能真正成熟，現階段居住，生活便利度與社區成熟度真遠不及深圳。
再者，深圳樓市經歷了前幾年的深度調整，目前深圳樓市正逐步釋放剛需，價格正處於相對理性的底部區間，科技產業如騰訊、華為、比亞迪等，為其提供了強大的經濟與高薪人口支撐；北都的定位是「南金融、北創科」，目的是與深圳產生協同效應，但這屬於長線戰略投資，現在未實現，產業仍很荒涼。
北部都會區的獨特優勢是產權與法制，香港實行普通法制度，私有財產權保障制度歷史悠久，外匯自由進出，沒有資本管制，這對部分高淨值人群或注重資產靈活度的人來說是核心考量，但我認為，他們會挑西九或啓德囉。
所以，我不太看好北部都會區住宅物业的升值潜力。