我一向認為，九龍站上蓋和鄰近物業，最有保值能力，附近一條高鐵已足夠引領內地的富戶逐年來此處接盤，而且地段的格調高，像凱旋門和君臨天下，具一定的「炫耀性」，縱使你見附近已陸續填海興建新廈（大多是商廈），日後要保住現時的呎價，甚至升值，我認為不難。
至於啓德那區段，我認為規劃上令該處很尷尬，似豪宅區，但又安插了一些簡約房，令氣派有點失色，而那處的商場仍比九龍站的圓方和附近的海港城遜色，整體地段實難以跟九龍站上蓋物業相比，而且供應仍多，交通配亦未完善，我對該區物業的保值能力，極有保留。
同一筆錢，就是在西九所買的單位較細，我亦寧願買西九，而不貪便宜走去買啓德樓。買前者，我覺得入手了矜貴資產；買後者，我會認為是被套了下來，鎖死資金。
投資什麼也好，其流動性，變現力最重要，若能保值或增值，就更美好！西九根本無多新住宅可供應，新填海之地M+所起的住宅廖廖可數。沒有大發展商跟你爭客，你要賣樓亦都容易，這變現力令你買得安心。反觀啓德，潛在供應還多，沒有十年也消化不盡，那你買下該區的物業，資金就要套牢十年以上，你情願嗎？物以罕為貴，是市場真理。
不要說九龍站上蓋物業樓齡不短，你入過凱旋門和君臨天下就知，人家保養周全，至今依然光鮮，我相信再過十年亦不用大維修。事實上，這些區段物業的管理費不便宜，付的就是這份專業保養度。那無論你住西入或啓德，每月都要繳交那麼貴管理費，那為何不住西九？
論海景景觀，不用多說啦，是雲泥之差！哈哈……
論日後有否填海起新廈來遮擋景觀，我想說，香港處處的海邊，天天也在填海，你買任何區份的海景物業，都一定不會保證永遠有海景，西九不保，啓德亦不保！
你撫心自問，你揸西九的物業，還是啓德的，會自豪一些？