個人認為，日後新界賣家所抱著的「香港傳統地段資產估值」之觀念，會跟買家所持的「深珠高CP值生活圈」的實用主義，在定價參考上出現巨大鴻溝，必然會讓新界物業在未來不短的一段時間內，經歷高掛牌價、低成交量、流動性極低的「有價無市」之局面。
近日會德豐古洞北新盤就是一例，發展商開價$17000令市場嘩然；然而，於會德豐而言，它以香港傳統資產的地段來定價，既然九龍西均價也有二萬三四，那古洞北萬七有何問題！？但普羅大眾的想法，不是那回事，因為新界北近內地，大家均以深珠樓價為錨。
這是一個顯見趨勢，當通關日趨便利、交通網絡如深港西部鐵路、新皇崗口岸完善後，距離感被打破，買家體驗到深圳、珠海物價與居住品質的CP值後，對香港邊境物業的「溢價容忍度」便大減。在實施「同城化」前，新界邊境物業擁有「香港戶籍」的獨占溢價；但同城化越成熟，內地優質小區越成為直接替代品。買家寧願「住深圳珠海、回香港工作」，也不願高價承接新界二手盤。
再者，香港樓價正處於結構性調整期，內地樓市也在進行去槓桿與重塑。在兩地樓價尋求「新平衡點」的過程中，邊境地段首當其衝成為價格拉鋸的最前線，直接導致交易量陷入停滯。
所以，每每舊生問我他們想置業建家，但想物業保值，因孩子大了，將來要換大一點……. 我的心路是：有本事的，就買九龍樓，愈近維多利亞港愈好。
當然，我認為不是所有新界樓也以這種「深珠價」為錨來定候，沙田區該能以香港傳統資產地段來定價，因為買家該少用「內地同城化」的概念來演繹這地段。
我這想法，絕不是因為我在沙田有物業，要利申一下！