樓市，沒有黃金的CTA 趨勢基金 與實體期貨對沖盤，亦沒有比特幣的的高槓桿永續合約與程式化清算引擎，更沒有美股造市商的Gamma 對沖。所以，樓價不會經常無故反覆波動，勢頭較易捉摸，就是順勢推斷就可以。
正因如此，如果樓市價量齊升好幾個月，而且愈升愈強，那你沒理由預測樓市來月向下吧！反之亦然。
基於此觀點，我們看看以下資料：
中原城市領先指數（CCL）今年的變化：
2026年1月
1月2日：141.25 點（按週升 0.11%）
1月9日：141.50 點（按週升 0.18%）
1月16日：141.90 點（按週升 0.28%）
1月23日：142.79 點（按週升 0.63%）
1月30日：143.35 點（按週升 0.39%）
2026年2月
2月6日：143.96 點（按週升 0.43%）
2月13日：144.68 點（按週升 0.50%）
2月20日：144.98 點（按週升 0.21%）
2月27日：145.44 點（按週升 0.32%）
2026年3月
3月6日：146.11 點（按週升 0.46%）
3月13日：147.40 點（按週升 0.88%）
3月20日：148.21 點（按週升 0.55%）
3月27日：149.29 點（按週升 0.73%）
2026年4月
4月3日：150.52 點（按週升 0.82%）
4月10日：150.90 點（按週升 0.25%）
4月17日：150.88 點（按週跌 0.01%）
4月24日：151.92 點（按週升 0.69%）
2026年5月
5月1日：152.50 點（按週升 0.38%）
5月8日：153.12 點（按週升 0.41%）
5月15日：153.67 點（按週升 0.36%）
5月22日：154.39 點（按週升 0.47%）
5月29日：155.19 點（按週升 0.52%）
2026年6月
6月5日：155.58 點（按週升 0.25%）
6月12日：157.95 點（按週升 0.31%）
6月19日：158.12 點（按週升 0.11%）
6月26日：158.12 點（按週持平）
2026年7月
7月3日：159.40 點（按週升 0.81%）
7月10日：160.07 點（按週升 0.42%）
7月17日：160.68 點（按週升 0.38%）
7月24日：161.40 點（按週升 0.45%）
7月31日：160.77 點（按週跌 0.39%）
2026年8月
8月7日：160.43 點（按週跌 0.21%）
8月14日：160.62 點（按週升 0.12%）
8月21日：161.07 點（按週升 0.28%）
8月28日：161.54 點（按週升 0.29%）
2026年9月
9月4日：162.02 點（按週升 0.30%）
9月11日：161.33 點（按週跌 0.43%）
9月18日：162.13 點（按週升 0.50%）
9月25日：161.17 點（按週跌 0.59%）
再看看2026 年截至 9 月份每週（星期六、日）中原十大屋苑的成交量數據：
2026年1月
1月3日 – 1月4日：12 宗
1月10日 – 1月11日：15 宗
1月17日 – 1月18日：11 宗
1月24日 – 1月25日：9 宗
1月31日 – 2月1日：8 宗
2026年2月
2月7日 – 2月8日：10 宗
2月14日 – 2月15日：6 宗（農曆新年淡季）
2月21日 – 2月22日：14 宗
2月28日 – 3月1日：18 宗
2026年3月
3月7日 – 3月8日：22 宗
3月14日 – 3月15日：19 宗
3月21日 – 3月22日：16 宗
3月28日 – 3月29日：15 宗
2026年4月
4月4日 – 4月5日：13 宗
4月11日 – 4月12日：11 宗
4月18日 – 4月19日：14 宗
4月25日 – 4月26日：12 宗
2026年5月
5月2日 – 5月3日：10 宗
5月9日 – 5月10日：9 宗
5月16日 – 5月17日：8 宗
5月23日 – 5月24日：7 宗
5月30日 – 5月31日：6 宗
2026年6月
6月6日 – 6月7日：5 宗
6月13日 – 6月14日：4 宗
6月20日 – 6月21日：6 宗
6月27日 – 6月28日：5 宗
2026年7月
7月4日 – 7月5日：4 宗
7月11日 – 7月12日：3 宗
7月18日 – 7月19日：5 宗
7月25日 – 7月26日：3 宗
2026年8月
8月1日 – 8月2日：5 宗（按週升 66.7%）
8月8日 – 8月9日：6 宗
8月15日 – 8月16日：8 宗
8月22日 – 8月23日：17 宗
8月29日 – 8月30日：12 宗（按週跌 29.4%）
2026年9月
9月5日 – 9月6日：4 宗（按週跌 66.7%）
9月12日 – 9月13日：5 宗（按週升 25.0%）
9月19日 – 9月20日：3 宗（按週跌 40.0%）
明顯地，自6月起，勢頭就開始回調下來，去到今個月9月份，價量齊跌愈來愈分明……
如果你跟我說，10月不同了，價量會大扭轉，二者會比翼雙飛，樓市大旺……
可以的！若有超級利好消息！但你想到？請不要吝嗇，賜教我一下。
只因我看到的，是十月股市要大跌、美息口要再加、內地資金南下仍困難等等，所有因素，只會更不利樓市！