近兩月香港已有不少街坊熟知的老字號、酒樓和連鎖品牌相繼結業，這波「結業潮」又敲起商鋪價值的喪鐘，我估計下半年鋪市又再深度調整。
特別是民生區與非核心區，真的很大概率會繼續「跌慘」，如元朗、荃灣、大埔、藍田、北角等等非核心區商鋪，隨著市場預期陸續有老字號和民生食肆退場，新接手的租戶，如近年流行的小型兩餸飯店或短期租約，實難以承擔過往高昂的租金。這預期，令下半年的鋪市，極不樂觀。
事實上，近期市場上已陸續出現民生區地鋪持貨幾年、轉手時賬面大跌三至四成的個案。
如觀塘協和街 93 至 115 號建德大樓地下 C 號鋪，建築面積約 700 平方呎，本月以$3,080 萬成交，2019年以$5,000 萬買入，持貨約 7 年，帳面慘蝕 $1,920 萬，跌幅高達四成。即使該鋪位月租 有13.8 萬元，租金回報率達5.4 釐，但依然無法阻擋鋪價因民生區零售前景轉弱而大幅貶值。
又北角英皇道一個面積約 2,000 平方呎的巨鋪，6月最新成交為$4,880 萬，原業主於 2013 年零售高峰期「摸頂」以$7500萬買入， 持貨 13 年，帳面大跌約 35%，可謂「鋪市神話破滅」的典型例子。
如果我們把目光從街鋪移向民生區的「商場劏鋪」，如深水埗深之都、荃灣地帶等等，那裡的血流成河程度已經超越了三至四成。例如今年 4 月，深水埗長年死場「深之都」有劏鋪以 $25 萬開價拍賣，較原業主當年購入價暴跌超過六成；而尖沙咀首都廣場甚至出現過原業主 2,500 萬買入、最終被銀主以 170 萬打包售出，蝕幅高達 93% 的極端個案。
六月已這樣，你就可預想到，下半年鋪市的景況，何其淒美！