香港樓市經歷了前段時間的火熱升浪後，樓價指數錄得連續12個月上升，年內累升逾7%；然而，這個月中旬開始，已出現「交投量放緩、市場進入整固與調整期」的跡象。
在3月至5月期間，發展商積極推盤，一手市場每月的成交量都維持在2,000宗以上的超高水平。然而到了6月，市場購買力在消耗後未能及時補充，加上缺乏大型焦點新盤推出（意味發展商因應市況亦在縮），6月份的一手成交量預計將跌穿1,000宗。由此，連續16個月「一手破千宗」的強勁紀錄終告一段落，反映新盤市場正在「踩剎車」。
而二手市場，則可以用「量陷低谷、價現拉鋸、買賣雙方心理戰升級」來形容，反映二手市況的「十大藍籌屋苑」週末成交量，已經連續4個週末都維持在個位數（個位數宗數）的低水平。雖然剛過去的週末（6月27-28日）對比前一周略有微升（中原與美聯均錄得約9宗成交），但整體而言業主與買家仍處於高度觀望狀態，交投量在低位徘徊。
你可能會看到部分地產代理髮表「6月份整體物業買賣登記可能逼近9,000宗、創近期新高」的樂觀新聞，但別被誤導，土地註冊處的登記數據通常有2至4周的滯後，6月看似高企的登記量，反映的是4月下旬至5月的暢旺市況。真正反映近兩周成交轉冷、新盤與二手齊減的真實市況，將會在7月份的註冊數據中逐步顯現。
同樣，你亦可能看到最新的中原城市領先指數逼近160點，錄得連升4周並創下近3年新高，今年以來累計升幅已超過10%。但最新公佈的樓價指數反映的是5月下旬至6月上旬，業主「封盤反價、買家追價入市」時的暢旺市況。
現在實體市場的熱度，已經無法支撐半個月前那種「追價」的氛圍。買家現在「不追價」，業主亦「不願平賣」，近兩周的二手市場就因此陷入「量縮價持平」狀態。而我認為，下半年，市況會急速下滑，由不得急出貨的業主不減價。
我的心路是對是錯，就拭目留意下半年的市況發展吧！