如果我們還認為香港的樓價，仍可以像上十年那樣癲升，我認為是痴人說夢（不要介意我這用詞，我這處帖文的看法，常被某些人閙是痴人說夢，那痴鬥痴，我們就正常囉。）
大多人認為港樓市會爆升，是因為香港當下樓市的主要買家，是內地人，而他們很有錢，所以願出高價來搶香港樓。
但問題是，他們有錢，但錢從何而來？上十年是因為內地跟隨環球量寬而放水，內地發展商一張土地批文，就可以向銀行借錢融資項目，由此引發內地樓房單位大躍進，供應之多，是海量級，亦製造了「恆大」這類龐然怪胎。這洪水般的大錢潮，只要湧一點來香港都已不得了，直把這城市的樓價推得癲狂。
但近幾年，中央放水比以前精準得多，內地商人難以輕易圈錢，再加上國內經濟正在內捲，做外貿或到外地開廠也好不了（就是外地開廠賺到都不回流香港買不動產啦，到外資投行買美股就有），那內地富人富極都有個譜，不像上十年般買樓買得如斯豪邁。
再者，隨著環球加息週期已啓動（別說未啓動，你看看，市場的美元定期息口已先行），全球正在量縮；我們中央為保人民幣穩定，也定必收緊銀根。最近國策嚴打資金流出境外，其中一個原因，我估計也是要悍衞人民幣價值。
國內嚴控資金來港是有跡可尋的，為何港樓的租金回報率遠高於內地樓這麼多？倘若內地資金能自由湧入香港，就老早把港樓樓價扯得高高，令兩地租金回報率拉得很近，哪有當下相差一大截！
真的，上十年內地人盲搶港樓，今天很難復再，他們都斤斤計較起來。過去一年他們願意來買，是計過度過的，先不用再支付任何額外印花稅，再加上港樓樓價近兩年已跌三成，他們才願意出動。
但你要他們再一次不問價瘋搶港樓，真的是時而世易，在打後高息的世代，難矣！