我認為，兩地樓市目前的交集，所反映的，是一種雙向的流動性渴望；然而，卻包含不同的寄望。
香港樓市對「北水」期待，是各香港業主和地產代理所期待的，望能夠富上加富；所以，當我寫物業市況下滑時，很多人就不滿，因為大多人也寄望透過物業來增富，可真不能怪我們港人有這心態，因為幾十年來，我們港人就是這樣富起來！
不過，當下現實就有點落差囉！內地買家雖然對香港優質資產及教育資源有興趣，但受限於外匯管制、內地自身資產縮水帶來的財富效應減弱、以及投資態度趨向審慎，南下的資金量未如預期般呈爆發式增長，令我們的物業增值落空。
另一方面，內地樓市又對「港人」有所期待。大灣區「一小時生活圈」漸成型，加上內地樓價經歷大幅調整，港元亦會因美國加息，相對人民幣匯率轉為強勢，內地開發商及地方政府寄望港人北上買樓，幫忙消化如中山、珠海、深圳和惠州等地的龐大庫存。昨天，惠州才推出「活動」，透過財政資金補貼，鼓勵全民參與推薦港澳居民在惠州購房。
但當下現實又出現落差，港人北上消費與體驗生活已成趨勢，在內地置業亦有意欲，但相對於內地海量的樓房供應，港人於內地的置業步伐極慢，大多也是為退休作安排，且購買力如杯水車薪，解決不了根本性的樓房過剩問題。
怎也好，兩地存著依依相望，亦算是一種家國情懷吧！