近日香港樓市，已出現「樓價跌、租金升」的背馳現象，且在新界區尤為明顯，我認為是因為業主看淡後市，賣樓轉租。
我由五月尾開始說樓市跌，四個月啦！大家至少找不升市跡象來反駁我吧！而事實上，面對樓市轉勢，不少持有資產多年的業主選擇「落袋為安」，賣出物業後為了維持生活又不想貿然高位重新入市，會選擇暫時「賣樓轉租」觀望，直接為租賃市場注入額外的強勁需求。真好強！像在西九奧海城想找個似樣些租盤也難，而且業主相當揀客。
已有一定的投資者意識到當下物業的資本增值空間有限，寧願把賣樓收回的資金轉投高息固定收益產品，如高息定存、債券，並以產生的利息支付租金，實現「賺息供租」，變相形成樓價賣壓與租賃需求雙重擠壓。
新界區更成為這背馳「重災區」，如沙田、大埔、屯門及元朗等，近年是發展商一手新盤的供應重鎮，發展商為去庫存普遍採用「低價開盤」策略，嚴重打壓了新界二手屋苑的叫價與成交價；而新界區鄰近多間大學，且交通網絡方便連接口岸，受惠於「高才通」及內地留學生潮，租客特別是預繳全年租金的內地學生及專才，大多優先選擇新界區屋苑。強勁的剛需讓新界租金「堅挺甚至創新高」，形成了「樓價受一手盤打壓、租金被剛需撐起」的強烈對比。
我認為，跟著就有以下現象：許多本有能力買樓的年輕人或換樓客，因預期樓價續跌，選擇「延後買樓，先租為快」，直接帶動租賃市場的剛性需求上升。仍持貨的業主因供樓利息成本高企，提高租金開價以保持正回報，拉高了整體租值。
租金高企，我想信要維持數年；至於樓價，未來三年會隨加息週期而跌兩成！