「共同申報及盡職審查准則」，亦即所謂CRS，是一個現實政商中已正式頒布的標準和法規；然而，即使未來的CRS 2.0，也只是將審查範圍擴大至加密資產，未牽涉到不動產，所以這方面很多人認為仍可以繼續隱藏………..
然而，這天真，我相信數年後，就不復有。
只因已有這類提案的出現，有所謂「不動產資訊多邊主動協議」，且漸見其現實的發展脈絡，如近 幾年，其他地區如台灣，金融與房地產科技開始從傳統的「定時批次查詢」加速轉向「主動事件通知」，你明白什麼叫Webhook嗎？這是一種網上監聽綁定，以達成即時主動推送（active push)作警示與自動核貸。
換言之，這協議是一種跨機構、跨平態的房地產資料共享與自動化對接架構，其核心概念是改變傳統「被動查詢（Passive Query）」的單向模式，轉而透過「主動推送（Active Push）」與多邊聯防機制，實現不動產數據的高效流通與風險控管。
其中主要的應用場景，是銀行在處理房屋貸款時，可即時接收地政機關的主動通知，確認房屋有無重復抵押、查封或權屬異動，極大地縮短審查流程並降低冒貸風險。又或當區域內產生新的實價登錄成交資料或市場異動，估價系統會主動更新抵押物的價值評估，幫金融機構即時監控資產品質。
若你仍不明白，提一件事你就理解到這協議的大用，若這協議成為正式法規標準，那日後香港的物業交易就不怕「空中釘」，因任何產權狀態改變會即時推送，無所遁形，不須等到田土廳出紀錄。
你想想，一旦這作法付諸實行，日後各地稅局，該可以做更多的「事情」了。