成交量永遠是樓價的先行指標，健康的牛市必須是「價量齊升」；當價格創新高，卻失去交易量的支撐，往往代表買家追高意願已達極限，樓市極可能在短期內面臨大回調的風險。
最近，CCL創高（這新高也只是近三年低位反彈起來的新高，不是史上破頂），但二手交易大幅跌了三成七，說明目前的樓價上升，極有可能是「末段狂歡」。
成交量下挫 37%，代表能夠或願意接棒的高預算買家急劇減少，樓價指數（CCL）上升，往往只是由極少數高價成交或優質單位帶動；在缺少足夠交易量作為基礎的情況下，價格高位缺乏支持力，極易出現「有價無市」的僵局，現在樓市就是這樣。
事實上，業主看到 CCL 創高，叫價過於激進，甚至收窄議價空間；但買家則擔心高利率帶來的財務壓力，對高價出現戒心，導致買賣雙方的價格期望落差拉大，於是，交易直接癱瘓。
另一方面，一手樓強勢壓頂，發展商為了去庫存，普遍開價貼近二手市價（除了會德豐古洞北外），買家資金轉向一手市場，導致二手業主若不肯減價，根本無法吸引買家，進一步壓垮二手市場的流動性。
對於打算「逢高套現」或換樓的業主而言，成交量暴跌意味著資產變現的時間成本與難度大幅增加；而當市場上突然出現急需資金套現的物業投資者時，由於承接力薄弱，只要少數業主狠心流血大減價，就會迅速拉低該區份的成交價，引發連鎖下跌。
我們拭目以待，看看來著會否出現這景況。