上一季，我只初步認為香港樓市該走跌，但我仍未認「定」，但經過這三個月的發展，我認為往後住宅物業價格非跌不可！
內地持續加強資本管制，特別是針對跨境違規資金流動、地下錢莊及部分境外經紀渠道的執法，直接切斷了內地買家將大額資金轉移至香港買樓的灰色通道。
始終近一年的新盤，內地買家佔比極高，資本管制嚴格執行後，此類需一次性動用大筆跨境資金的交易必首當其衝受影響，直接拖累整體樓市的成交總額與指標價格。
而體制內高管出境審查趨嚴，亦削弱了這批以往具有極高購買力的「高端買家」，在港置業的意欲與可行性。
另一方面，在美聯儲利率趨升下，港元因聯繫匯率制度必須跟隨美元高息，香港住宅的實際按揭利率將長期處於高位，大幅增加了本土買家的供樓負擔。儘管香港租金表現偏強，但住宅回報率相較於低風險的定期存款或美債收益率仍缺乏吸引力。「供貴過租」的現象使得本地及外來投資者入市的意欲降低。
加上發展商積壓的新盤及一手尾盤庫存量仍處於歷史高位（九萬多個單位還是多），在融資成本高昂的壓力下，發展商只能以低價開售搶客，這直接限制了二手樓價的拉升空間。
再配合香港宏觀經濟復甦步調偏慢，本地消費及商業活動受壓，企業擴張意欲保守，亦影響本地家庭的長期置業能力與信心。
在內有資金與人員管制、外有加息環境的夾擊下，絕對壓制了香港樓市的中高價物業價格；若這內外因素在短期內無法出現根本性的轉向，樓市回升的空間著實不多，倒跌的機會就超高！