近日零售業似又有新一輪收縮潮，商鋪的價值，跟住宅市道，是雲泥之別，前者跌得慘白，了無起色。就連施永清亦曾真心吐出，今時今日的香港，投資商鋪不再是一個好選擇。
時代巨輪已經淘汰了此類資產過往的優點。
有次經過廣東道，蘋果專門店那邊，愈來愈多藥房，十年前這條名店街，怎會容得下這些檔次的店子，至少該是金鋪吧！現在，一條馬路之隔，檔次愈來愈壁疊分明。
真的，科技的急劇進步，正在翻天覆地改變世界的營商模式，結果呢？大城市的商鋪愈來愈不值錢，這不是香港的獨有現象，深圳商鋪的價值亦徹底告別「買到賺到」的瘋狂時代；只是，香港的商鋪，在港人北上消費的潮流下，顯見淒涼而已。
以前，你擁有香港幾個商鋪，你發達囉！現在，你還不甩掉，就要你盡嘔身家還不夠，像波叔的後人瘋狂賤賣商鋪後，仍被強制申請破產，你就知當下商鋪何其害人。波叔這家人，成也商鋪、敗也商鋪，用了兩代人的血脈去經歷一個鋪市循環，既是傳說，亦是神話。
真的，你今天想害人，很簡單，叫他租個實體商鋪開店賣東面吧！我幾肯定他會蝕出個一窮二白。若你自己本身想開實體店來自殘，那倒不如買龍豐股票來得乾脆，至少按個掣走貨就可離場，不用清實體場還原給業主。
兩年前，有個人走近來，說話以退為進，提及朋友想在某街某角開間便利店，笑說怎可行。我明他在摸我意向，看看我會否反過來看好或有興趣，然後食住上。我聽後，決絕的說：「只有白痴才這樣做！竟然開實鋪做生意。」
若你想害人害得深一些，毒一點，就索性叫對方自置商鋪來做生意吧，那真的夠尾大不掉囉！足教人長期蝕到要服精神藥。
商鋪有毒，而且已入骨見黑。