昨天有點忙，未有時間回應網友的告知，就是過去周末樓市按周急升 1.1倍，創下 13周新高………看似很厲害，樓市似要猛然轉升！
然而，實數是十大屋苑只錄得 17宗成交…….
換言之，「急升 1.1 倍」和「創 13 周新高」主要反映的是「基數極低後的反彈」，並不代表二手樓市已經進入真正的暢旺狀態。
說穿了，這只是低谷中的「相對高位」，前一個周末十大屋苑僅錄得 8 宗成交，在個位數的極低水平下，只要多賣 9 宗，基數效應就會讓百分比呈爆發式增長。
17 宗成交分散在 10 個大型指標屋苑，平均每個屋苑整個周末只賣出 1.7 伙，甚至像美孚新邨、沙田第一城、嘉湖山莊這類動輒數千至上萬伙的大型屋苑，平均也僅得得1 至 3 宗成交。
正常的樓市二手交投，起碼要有20 – 30 宗，才確保二手市場有穩定的流動性；而要樓市入牛，則要有40-50宗以上，買家才會搶盤、追價入市。
我甚至認為，這17 宗主要是因為新盤開售首輪即售罄，部分抽不到號碼的「向隅剛需客」，流回二手市場尋找平價盤。
樓市是否大回溫，還要看來著幾週的交投。