2024年尾，有21間發展商簽署支持北都發展的意向書；可是，眼下所見，不少這些發展商正陷入負債和財政問題。
其中以新世界發展的財困問題最為突出，且已引起資本市場的廣泛關注。
新世界發展因在新界擁有大量農地而被視為北都核心參與者之一，但近年來深陷債務漩渦，截至2025年底的財報顯示，新世界淨債務高達約1,227億港元，淨負債率接近60%，且由於本港樓市及商業地產下滑，公司面臨嚴重的虧損。
2025至2026年期間，新世界已先後三次宣佈延期支付其合計規模達34億美元的永續債利息，這在資本市場被視為流動性極度緊張的強烈信號。為了減債，新世界亦頻繁出售非核心資產，如君悅酒店股權等，雖然曾傳出國際巨頭黑石集團計劃注資自救，但因鄭氏家族不願放棄控制權，談判陷入僵局。
另外一些內地發展商，如中國建築集團和五礦地產，債務問題亦見到異樣，其中五礦地產的負債比率連續兩年超過200%，專反映短期債務的能力的「速動比率」，亦由2018年的0.884下降至2025年的0.433，反映高負債和現金流不足。
當然，部分發展商亦有國企背景，「爆煲」風險或許不同於一般私營公司，但其高負債水平和現金流不足情況，亦很可能影響他們短期內參與北都發展的投入程度。
相比新世界和其他內地發展商，香港幾家地產巨頭，如新地、恆基、長實，雖然沒有爆發直接的債務危機，但主要策略均轉向去庫存，此前在古洞北及粉嶺北的北都換地項目中，包括恆基、新地等發展商，就因政府每呎約2,600港元的補地價水平過高，無利可圖，最終拒絕接納補地價，寧願讓政府收回土地，這反映出即使財政健全的發展商，目前也沒有足夠現金積極擴張。
北部都會區是目前香港政府施政的頭等大事，但畢竟規模宏大，是全球史上數一數二的大型造城計劃，當局所面對的挑戰，可真不少。