未來日子，北部都會區有海量的住宅樓房供應，投資得過嗎？要探討課題，我們先理解一下內地的物業市場；畢竟，北部都會區是大灣區核心構成之一。
在過去內地房地產黃金時代，「鄰近高增值產業的地段住宅才能保值」這觀點幾乎是市場的「黃金定律」，高增值產業帶來高薪人才，高薪人才推高周邊房價。深圳的南山高新區、深圳灣，以及東莞的松山湖，都曾是這個邏輯的完美示範。
然而，近年房地產市場下滑，這個觀點需要進行重大修正，現在的答案是：鄰近高增值產業是房產保值的「必要條件」，但絕對不再是「充分條件」。
只因如果一個建案僅僅鄰近高增值產業，但周邊沒有好學校、沒有成熟商圈，晚上像個「睡城」或工業區，那麼在市場下行時，它會是最先被拋售、最不保值的。所以，在內地置業思維，不該只看附近有沒有高增值的科技產業，是否「學區」？與及「地鐵成熟度」，亦是極度重要之因素。
像深圳土地極度稀缺，如果是在南山核心區、福田灣這種「頂級產業 + 頂級學區 + 頂級配套」三位一體的物業，保值性依然是全大灣區最強的。
至於香港北部都會區，也是朝著科研產業方向發展，但現有本地學區，如元朗73校網、北區81校網，並非頂尖，傳統名校多在中西區或九龍塘。雖則北都的未來有「國際化與高教高等教育體系」之規劃，將吸引本港及海內外頂尖大學和國際學校進駐，但仍要時間兌現。
交通規劃則正在大力推進「五鐵」規劃，包括港深西部鐵路、北環線等，未來將實現與深圳前海、福田、羅湖的無縫對接…….但一切一切，是上限極高的「未來通行證」。
從各方面，香港的北部都會區的配套，有排未追得上深圳的南山與福田。當然，住宅物業夠便宜就有人買，這是鐵律，是否投資得過，還看香港發展商未來如何開價！