有舊生想在白石角置業，問我意見，白石角我一向計入沙田區（雖然官方劃分於大埔），而沙田區，是我認為不會被「內捲」的唯一新界區份，是新界東一條重要的住宅物業分界線。
我最看好當然是沙田中心，是沙田市中心「租金之王」，抗跌力最強，由於緊貼沙田港鐵站及大型商場，生活配套達全港頂級水準，且單位以細戶型為主，入場總價低，而地段粗略位處於中大與城大之間，故此極受內地生歡迎，租金回報率常常冠絕沙田區，因為「地點無法複製」，即使樓市下行，其租金支撐極強，極難出現大幅下跌。不過，樓齡漸高，豪裝需要成本。
大圍站名城是新界東鐵路「中產龍頭」，大圍站交匯東鐵綫與屯馬綫，一站直達九龍塘，過海極快，名城則是區內少有的大型大型屋苑，主打三房及四房大戶型，深受中產家庭及換樓客青陽，亦是內地生合租的熱門地點，作為大圍核心龍頭，樓價長期受港鐵上蓋屬性保護，保值及抗跌力甚具韌性。不過，總價較高，入場門檻高，租金回報率相對低於細單位。
沙田第一城是香港老牌藍籌，流動性全港數一數二，成交量常年高企，幾乎不會出現「有價無市」的死局。區內自給自足，配套成熟，且有屯馬綫第一城站加持。不過樓齡普遍已超過 40 年，部分買家可能會擔心按揭年期問題，雖然目前主流銀行對第一城按揭依然寬鬆，單位保值主要靠「量大、總價平、好出租」。
白石角的雲滙、嘉熙、朗濤等等，樓齡極新，屋苑會所豪華，臨海環境優美，深受科學園上班族及追求生活質素的買家喜愛，我舊生亦因這些因素而想入手自住。但區內屋苑選擇極多，二手市場同類供應量過大，業主放盤競爭激烈，過去數年二手溢價甚受壓。加上距離擬建的「白石角鐵路站」仍需時間，短期內交通依賴接駁，在防守力與租金回報上均稍遜於鐵路沿線舊屋苑。
我就是這樣看。