投資，任何資產，股票又好、債券又好、物業又好…. 我們都要有獨立思維，不能「耳仔軟」，絕不可被市場氛圍或別人多說幾句，就輕易下注，我們必須有自己的一套想法。
我老父不愛投資物業，其中一個原因，就是不想招惹地產代理，免受他們諸多意見所左右。父親認為聽得太多，很大程度會受影響。
而我，跟地產代理的交手，也有很精彩的體驗。
是2002年的事，那時物業市道處於極度低潮，低谷到怎樣？按揭息口由數年前P+ 扭轉為P-，那時銀行極求做按揭，大發展商售樓處，開賣當日就連銀行分行經理也出動來兜生意。
既是發展商求買家，我當然得勢不饒人！
那年九月，我看中了奧海城一期維港灣貨尾的一個3房套單位，就順道找了該一期商場的一間地產代理大行，替我向發展商傾價；其實，我那時是有位極相熟的地產代理的，我上幾手的物業交易和放租也是他為我代辦，他很交心，工夫做得足和甚妥當。不過，心想，識多一個地產代理也無妨。
誰知，這位地產代理的說話，一尾靠嚇，甚麽單位不多啦，今天不買就明天被人買去啦！好多人搶呀！囉囉唆唆、叨叨嘮嘮，誓要用語言藝術將我征服……. 最後，他說：「林生，幫你同發展商攞左靚價，$360萬！好平架啦，攞到盡！」
「試試同我傾到340吖！」我帶笑有禮貌回應。
「傾唔到囉！發展商企硬呢個價。」
我拉開椅子準備離開，並說：「唔緊要，我等，我等一季再來問，麻煩晒你。」
他面色一沉，然後帶重了語氣說：「林生，如果你日後做到低過$360，我批個頭比你。」
我急著笑說：「唔好！唔好！萬事有商量，唔使批個頭比我！哈哈哈！」
9月至11月，通常是物業交易旺季，所以，我沒有再為這單位問價。
到年底，我拜托我那位相熟的地產代理，向發展商再為這類三房套問價。
他致電回覆：「林生，發展商肯320賣，送埋律師費同釐印，我都問埋銀行，銀行肯回贈2萬。」
我收線後，心想：「還是你最幫得手。」