香港教育新政正逐步對香港樓市產生結構性影響，是那條新政呢？就是容許直資學校透過擴班及增加每班人數上限，招收持學生簽證的自費非本地生，由於涉及的非本地學童及其家庭的進駐，且數目絕不少，在社逼的變化已經開始湧現。
首當其衝，是引發酒店商廈的改裝潮，這是最直接且最具爆發力的產業改變，就連京東亦耗資 $7.5億港元向遠東發展收購位於香港九龍油麻地的香港海景絲麗酒店，並改裝成學生宿者，你就知道這趨勢有幾火！
由於政策規定參與「直資擴容」的學校必須為非本地生提供或安排住宿，如設有宿舍的學校須預留至少五成宿位，其餘學校則需與合資格營運商合作，這便促使內地或海外機構投資者、發展商加速收購核心區的舊酒店、乙級商廈或整幢舊樓，改裝為規格更高的青少年或者學生公寓。
以往，學生宿舍主要集中在大學附近的紅磡、沙田，現在隨著傳統直資名校的分布，需求將蔓延至何文田、九龍城、旺角及港島中西區。
除了住校學生外，預計有不少來自內地、東南亞及「一帶一路」沿線國家的富裕家庭，會選擇由家長來港「陪讀」；由此，名校網租金抗跌力大增，香港傳統直資名校所在的傳統優質學區，如九龍塘、何文田、中西區，其周邊的中大型住宅單位租務需求該進一步轉殷切，這批願意支付高昂學費供子女來港讀書的家長，普遍具備高消費力，將成為這些中高端住宅租賃市場的重要支柱。當然，再進一步推高這些區段的樓價，是必然的事了。
如果你期望樓價下跌，也得留意，以上這些名校區段的物業，未必如你所願。