雖然我很青睞西九物業，但我沒有抹殺那些鄰近大學和名校網的傳統老區的住宅單位，像紅磡鄰近理工大學，很多內地學生和教職員租用，租金回報率很高，極受本地和內地投資人所喜愛。
恆基兆業牽頭的紅磡新盤 「首岸」，4月中旬首輪熱賣後，4 月底進行的第二輪發售，再推出120 ，亦接近全數沽清，短短一週內兩輪發售，累計售出超過 330 伙，銷售額逾 65 億元，是集團 20 年來單月住宅銷售額的新高紀錄。到今個月，這個盤累計已成功售出約 659 個單位，售出單位佔已推出單位的9 成左右，你就看到該地段的受歡迎程度。
這教我們了解一個不爭的事實，香港校網較優和鄰近大學的傳統老區，其物業仍很值錢，甚至乎成為香港新世代樓市定價或定租的基準。
你可能會說，首岸距理工大學十萬八千里，理大學生不會租吧！對呢！但理大生租了理大附近的住宅物業，便會把原有租客「迫」到附近的此處，市價和租值就這樣「攤升」到其他鄰近地方囉！
同期，新鴻基位於荃灣橫窩仔街推出新盤 「形瑨」，首輪發售154 伙，後再加推110伙，平均呎價約為 $17,408，較恆基紅磡新盤低$1000至$1500不等。不難理解，荃灣區沒有鄰近大學嘛！校網亦不好。
我的思路是：香港已成內地人來港的「求學」之都，故勿論他們是為求學位或為拿香港身份都好，這便「放大」了傳統較優校網和附近有大學的老區物業價值之「參考功能」，由此這價值進一步「外溢」，影響到附近物業的價值，建立起香港物業定價的新一套常規框架。
你見北部都會區也要建個「大學城」就明白，實在至為關鍵，它真能帶動該區的物業租值與價格。