當下香港住宅物業市場有一個奇怪現象，就是新供應很多，但樓價卻持續反彈。
2026年約有30,100個新住宅單位竣工，令香港私人住宅的潛在供應總量超過100,000個單位。這麼多供應，怎麼不像廿多年前沙士般，樓價拾級而下呢？
我認為，關鍵在於這些新供應太「歸邊」，很大部份集中在北部都會區和東九龍啓德，有些甚至是很偏的地區，如新鴻基多月前所賣的西沙新盤，大多這些區域的交通配套和文娛設施仍未完善，對買家未必夠吸引。
置業者若轉向一些發展成熟的區域，根本供應不多，要買得心頭好，就非常提價不可了。譬如西九龍的九龍站，商場接連M+西九海濱區，鄰旁又有機鐵和高鐵，社區配套完善，你要買該處物業，就非買二手不可，但該區的物業持有者大多很有實力，要他們沽出，沒有一定的高價，他們不會割讓。
各成熟社區也有這現象，於是，造就了近一年的物業均價，出現上升勢頭。
正因如此，若你想投資住宅物業而從升值中獲利，就非找那些成熟社區且新供應不多的地段，物業當然是要半新樓。
所以我常說，住宅物業投資，該在西九，而非東九，後者只能買來住，就是收租也不夠吸引，因為那區的租盤也多過西九奧運站很多。最近我有內地朋友想為孩子在港升學租房，我推介相熟地產代理給他，明明我跟該地產代理說要安排西九租盤給他看，但最終帶他去了啓德看；無他原因，就是那處放租的盤較多嘛！
時下物業投資，不但要挑城市，城市內哪區亦重要。你去日本東京買樓，23區中也該只挑港區、千代田區或中央區，難道因江戶川區的樓較便宜就走去買？