從華潤置地長沙灣「叡璟」與越秀地產油塘「擎海 I」的開價來看，當前樓市真不如眾多地產代理所言在上升軌中；反之，是處於典型的「以價換量」的尋價階段。
今日，越秀油塘「擎海 I」以震撼底價搶客，首張價單折實平均呎價約 13,988 元，入場費約 376 萬元，價格直接回落至數年前同區甚至更低水平，此定價遠低於過去同區二手及早期新盤的心理價位，反映發展商深知若不上演「時光倒流價」，將難以在市場獲取足夠關注度與流動性。
而一個月前華潤長沙灣「叡璟」，亦以折讓價開盤，首批折實平均呎價約 17,880 元，對比西九龍及同區近年的新盤價格同樣顯得相當克制與具吸引力；儘管後續加推有微幅調整，但初始開價顯然以「吸引首輪爆發力」為首要考量。
畢竟，發展商手頭囤積的新盤及待批售樓紙數量仍處高位，套現與資金回籠優先於追求高利潤率；而買家在預期加息下，亦缺乏追高意欲，一旦發展商嘗試顯著加價，去貨速度便會大幅減慢，會德豐古洞北新盤就是最顯著的近例。
如無意外，這些一手盤以貼近同區甚至低於二手價推出，直接鎖死二手業主的開價空間，導致這些相關區份的二手樓價，將持續受壓。
這兩個項目的開價模式證明：當前香港一手樓市的主要基調是「以價換量」，發展商透過讓利吸引剛需及投資客入場，整體市況正處於尋找價格支撐點，而非甚麼好境地在「升市」。