我們不認不認還須認，對內地人來說，特別是年青新一代高增值客戶（得父母財富之助），大多的取向，是視香港為短期資金沉澱站。如果我們期望他們像上十年內地客般「兇狠地」入市，絕對是奢望！
若你有接觸內地富人就知，又是特別年青一代，他們很有誡心的，對自己的財富守得緊緊，完全不像他們先輩般土豪。
真的，過去這類高端內地客買港樓是為了將資金「永久套現並留在香港這安全地」；但今天，目標是跳至歐美澳洲，香港帳戶只是資金離岸的中轉站，他們在港買樓的意願大幅降低；相比之下，他們願花費數千萬港元持有流動性高的金融資產，如美債、港元定期、美股或海外基金，以便日後隨時將資金轉移至最終移民國。
加上考慮到全球CRS（通用報稅標準）及各國稅制，他們更不會將資產過度集中在香港不動產，對急於「跳離」的客群來說，這類資產彈性過低且變現時間成本過高，他們極慎思入市。
真的，內地富人在港投資，他們的心態，已由求「保值或增值」，轉移到關注「流動性」。他們每每投資，也會常拿新加坡和香港比較。
亦正因如此，這類「跳板型」高端客即使財富極高，也多數選擇租住高檔豪宅或服務式住宅，形成「高租務需求、低購屋意願」的結構，無法為二手買賣市場提供實質的價格支撐。
甚至部分早期已買港樓的內地客，在成功取得外國身份或轉移重心後，反而會加入「賣樓套現」的行列，將香港物業變現並「努力地」匯至海外，由潛在買家變成實際賣方。
未來港樓市，賣壓其實很大！
原因是一代的內地資正企圖移到外地，而新一脫的內地資金，則已牢牢鎖在國內，香港這個資金池，愈發薄淺。
我不是說香港已沒有高增值內地客買樓，當然有！但問心，你認為這類客戶的「量」，還多到可以再推動港樓價大升？去到要「搶買」的地步！？