樓市當下在下調，是不爭事實。樂觀者認為是大漲小回格局，悲觀者認為可不是小回……..
天下之事，甚麽也有可能，作為一個熱愛經濟金融的我，只是一個觀察者，坐看風雲變，滿足一下求知慾，是晚年的唯一娛樂。
快到耳順之年，人生的慾求已不多，看事物發展該少些偏見；若你看到我寫一些你不愛看的文字，請多多見諒，作一點警惕都無妨嘛！若真頂不住，block 了我就算囉，不用勞氣！看不見就心境乾淨囉！
過去一年樓市的反彈，令我想起1998年的同樣反彈。
1997年亞洲金融風暴爆發後，樓市在1998年首10個月經歷了「插水式」暴跌，一年內樓價暴瀉超過五成，後來香港政府入市「擊退大鱷」成功捍衛聯繫匯率，隨後港府宣佈暫停土地拍賣及推出多項救市措施。同時，香港跟隨美國大幅減息，市場信心短期大增，帶動樓市在1998年10月探底後急速反彈。
我的感覺是，就如同上年開始的反彈。
進入1999年上半年，低位積壓的剛性需求與炒家進場，帶動住宅成交量及價格回升，部分主流屋苑及整體樓價指數在此期間回升約 15% 至 20%，反彈勢頭持續了約一年時間，直到1999年中下旬才再次陷入停滯。
看！樓市今回的反彈也是這個力度和持久度。
跟著，樓市二次下挫來了！由於香港失業率持續攀升、通縮加劇，加上當時「八萬五」政策累積的房屋供應陸續落成，市場無法消化；再加上2000年美股科網股泡沫爆破、2001年美國「911事件」、2003年初爆發沙士等等，令樓市在1999年末重拾跌勢，直至2003年第三季才真正見底。
跌勢持續了5年，這5年令置業者非常無奈，而未置業者又不敢入市。
寫這段金融歷史，只是想大家警惕一翻，不是危言聳聽。
無置業者而想趁低撈貨投資致富者（買來自住另計），你們看到我這文字也不該開心，因為那時是每年也有個小陽春套人入局的，入到全港本土投資者茫茫然。
你哪知你入貨時是否只是其中一個套人的小陽春！世事，總令人莫明奇妙，哭笑不得！
今回的格局可能是，內地富戶投過今回跌市套現，交貨給土生土長香港人，他們則帶著資金揚長出境而去，拜拜！
最終，又只剩我們這班土生土長的香港人，在茫茫然…….. 不斷期待新一批內地人來接貨。