討論香港樓市太多了，不如今次談談其他地區的樓市景況。
先說日本樓市，真已經可以用「瘋升」來形容，當然，主要發生在東京圈和大阪圈，不論是新落成公寓還是商業用的，只要是新起的，都非常火爆。而推動樓價上升的當然是外資，日圓貶值得實在太過份，使日本資產顯得極具性價比，吸引了大量海外主權基金與富豪瘋狂掃貨，海外投資額創歷史新高。
換言之，日元大貶值已谷起日本樓市、甚至股市和債市的泡沫，日本政府對之於日元，已陷於勢成騎虎、進退兩難的局面，而家已經有好多外資賣掉日本資產套現走人（令日元系咁跌），政府生怕一旦將日元升值，外資仲走得快，隨時引發像上世紀八零年代廣場協議那場金融大災難，佢地真系有強烈的童年陰影。
台灣今年的樓市已經告別瘋升，進入「量縮、價緩跌」的修正期，幾年前因科學園區和新青安政策帶動的樓價狂飆後，台灣央行祭出史上最嚴厲的「第七波選擇性信用管制」，加上銀行房貸額度緊縮，徹底鎖死了炒作投機資金，市場轉由自住剛需撐盤，咁撐得幾多吖!
直至當下，全台待售房子已有13.7 萬戶，七大都會區，包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市和新竹縣市，就包辦了 11.5 萬戶，佔了全台 84% 的比例，就台南和高雄這兩個地方的空房子，至少需要 6 年以上的時間，才能慢慢賣完。
而家，台灣同胞唔得閒買樓啦，日日好忙炒台股，炒到失心瘋！台股早已成為當地人的日常話題，從開盤、收盤到漲跌幅都備受關注，不少人每天緊盯盤勢，親友聚會、社群聊天也常離不開股票與投資……
股災都來啦！樓市，好快接力！
韓國首爾有點像香港，在 2021-2022 年達到歷史頂峰後經歷過暴跌，雖然首爾部分核心精華區偶有反彈，但整體房價指數在 2025 至 2026 年主要維持在 2.5% 左右的低速年增長，與當年的「瘋升」不可同日而語，原因是高利率環境持續壓抑家庭負債，政府對房貸的管制依然嚴格，消費者追高意願疲軟。
韓國人呢期，都好忙炒韓股，有d醒既，喺股票賺到就走去買樓。
當下，天下真的大亂呀！
唯有等待金融大災來達到天下大治吧！