有面書人讀了今早我有關FCN的文章，問我它跟銀行所賣的ELN是否同屬一類？
我試以買樓打個比喻，那該投入感多些。
你用 $1,000 萬跟發展商簽約，3 年內，不管樓市升跌，發展商每個月保證給你高於市價的固定租金。
3年後，若樓價高於 $750 萬，發展商用 $1,000 萬現金跟你買回樓房，你賺了 3 年高薪租金，功德圓滿；若樓價跌到 $600 萬，發展商不買回，你手裡剩下一層只值 $600 萬的樓，但你當初付了 $1,000 萬，帳面虧損 $400 萬，靠期間的租金抵銷一部分。
這好比FCN。
另一個情況，發展商直接給你八八折，你只需付 $880 萬。但 3 年內所有租金歸發展商，你沒得收租。
3年後，若樓價高於 $750 萬，發展商用原價 $1,000 萬跟你買回！你沒收過租，但淨賺了 $120 萬的差價；但若樓價跌到 $600 萬，發展商不買回。你付了 $880 萬，換來一層只值 $600 萬的樓。
這好比ELN。
依上述所言，兩者其實分別真不大，FCN在本金以外給你租金回報，但ELN則在本金扣除了租金回報，你可以用少D本金入手。