相對同價香港住宅物業，國內物業租值低一大截 ，租金回報率幾近腰斬一半，是甚麼原因呢？以下是我的想法：
首先，該是內地市場的流動性偏高，上十年，內地商人向銀行借錢較易，一張地方政府的土地批文，拿去銀行申請，就可輕易得到項目發展的貸款，以致市場資金極為充裕。
跟著，是最關鍵的，這些過剩的資金是跨境出入受限的，譬如不易南下來香港（其實，亦來了不少，否則香港物業怎會在上十年炒得如此高）。於是，魚塘如此多水，流不出就唯有養肥塘中魚；內部的資金池極度膨脹下，其中一個歸處就是物業市場，由此，縱使物業租金不升，樓價也焗住被炒得高高，令租金回報率極低。
就是這樣囉！內地房地產成為了吸納內地巨額流動性（M2 貨幣供應）的「最大蓄水池」，這種內部流動性無處可去的狀態，正是內地高房價、低租值的主因。
香港卻不同，作為自由港，資金來去自由，物業需要與全球的金融產品，如美債、高息股競爭。如果香港物業的租金回報率太低（例如低於 3%），資金就會流向其他高回報資產。因此，香港樓價怎升都有一定的地心吸力，被一定水平的租金回報率牽著，無法癲升，港樓價怎升，也要相應租金上升配合。
當然，中央絕不會輕易「洩洪」，因為一旦這些巨額流動性南下香港，再流出海外，對人民幣匯率會構成很大的貶值壓力。
所以，資金一定要鎖在國內，鎖在物業的高價水位，令相應的租金很相宜。