昨天我發了這帖文，是有關2年前我如何回應我舊生的置業自住問題：
有人問，那同一條問題，在現下樓價已反彈的情況下，我又會怎答？
現在再問我這問題，我認為就真要計清一點！
首先，兩年前，樓價在低位，她可能買個500萬的物業，借八、九成，月供大約萬八至兩萬，跟租金相若。樓市升了，同樣的物業可能已經回升到600萬。如果她借八成（貸款480萬），以現時3點幾至4厘的息率計算，月供可能要$23,000，以三萬多收入而言，有點吃力吧！
加上銀行審批按揭時，供款不能超過入息的一半（未計壓力測試）。三萬多的收入，銀行最多只批每個月供$15,000 – $18,000左右，以一個人的收入，今天可能根本過不了銀行的按揭關口，除非找父母做擔保人，或者她儲到的首期非常多（例如有200萬以上）。
她家人說「租樓最尾乜都冇」，這句話在超低息時代是對的；但今天雖然樓價升了，而利息不低，每個月供$23,000，其實當中可能高達 $12,000 – $14,000 都是在幫銀行『打工』給利息，真正進自己口袋的本金最多八千幾左右，扣除管理費和差餉，其實「買樓」和「租樓」白白流走的現金，差距已經沒有兩年前那麼大。
兩年前是遍地筍盤，閉眼可買來自住；兩年後的今天，是市場回暖，必須要量力而行。
自住永遠無錯，但前提是「供得輕鬆」。如果她買了樓，每個月三萬多收入有兩萬五進了銀行，連生病、轉職的空間都沒有，那這層樓就不是她的避風港，而是她的枷鎖。
用妳手上的首期，去揀一間能讓她月供控制在收入四成左右的樓，那就隨時可以入市。
另外，我想提一提，她那位同事說物業「長遠無價值』，是過度悲觀，這兩年來的升幅已經證明香港樓市有其剛性需求；但她家人說「供樓平好多」亦已變成過去式，現在供樓絕對不便宜，日後再加息，負擔比租更重。