會德豐位於古洞北的 PARK SILICON第2期 PALO SPRINGS，首批單位折實平均呎價約 $17,671，令大眾嘩然！大家都認為偏貴，「溢價」實在過高！
然而，樓市的通則是：沒有樓賣不出的，一切只視乎價格，那以上這個新盤均價該值幾多呢？
參巧粉錦公路「雲向」，折實平均呎價約 $13,974，粉嶺北二手及新盤折實平均呎價普遍在 $12,500 – $14,500 之間，那PARK SILICON 的開價，高出近兩成半。
古洞北發展區目前仍處於大規模施工階段，環境噪音和粉塵影響預計需要數年時間改善，而關鍵交通配套港鐵古洞站預計最快要到 2027 年或更後才通車。在入夥初期，住戶需依賴接駁巴士或小巴，現階段享受不到「鐵路概念」的即時便利。
至於租金回報率，若以 $17,600呎入場，以同區目前租金水平估算，約 $30–$35 ，租金回報率僅約 2.0% – 2.4%，就算極度樂觀算至 $40/呎，回報亦僅約 2.7%，對比目前定存利息，吸引力非常弱。
更重要，還要考慮中央限制資金出境和加息週期所導致的樓價下調……. 和西北區日後的龐大供應，扣一成多做安全氣墊都不算過份吧！
我孤狗寒，頂多肯比$11000！