叡璟是一個2000伙大盤 ，華潤定價一定好小心，是決定整個項目成敗的主要關鍵。首批價單，通常為總數的 20%，即約 300–400 伙（過幾日發展商一定加推），而先掏出來賣的必是景觀較差的單位，叡璟首批單位均在第3座，貼近荔發街，以近望樓景或貨倉景為主。然後，發展商開一個貼近荔枝角四小龍的二手價震撼市場，誘使大量睇樓客及代理進場，形成「唔買就蝕」的恐懼錯失心理。
開首批低價造市、後續換景加價，是香港大型樓盤最常用的去貨套路。
就以南昌站匯璽來作例，2017 年首張價單折實均價約 $18,998，最平的開放式或一房低層單位，如向內園、北面望富昌邨或西九龍走廊，折實約 $490 萬至 $500 萬起，透過低總價策略吸引數以萬計的入票，造成萬人空巷，幾百人爭一伙的熾熱氣氛。
當市場氣氛被推至高潮，發展商隨後推出高層、極向南望維港海景的單位，特別是第 1 及 2 座大單位，呎價一路攀升至 $30,000 至 $35,000 一平方呎，成功鎖定溢價。
再來個反面教材，啟德跑道區的天瀧和啟德海灣，就因為首批定價偏高，加上未有突出「低價門檻」，導致首日銷售未達預期，氣氛一落千丈，後續要靠減價或增加折扣才能去貨。我認為會德豐今回古洞北新盤，亦大有可能是這下場。
所以，華潤九龍西盤叡璟抵不抵買嗎？我認為只是合理的開價。
但要留意的是，當日南昌站匯璽開盤，樓市仍未登頂；但今天，我看港樓後市，是要陰跌的！