無可否認，物業投資在過去廿年的低息、量化寬松時代，是極佳的槓桿工具；然而，在現下高息環境，就不是那回事。
目前美元或港元定期存款、短期的美國國債或優質高評級企業債，收益率普遍已介乎 4.0% 至 5.0%。將 1,000 萬投入上述工具，零印花稅、零經紀傭金、零物業管理費，在極低手續費下，每年便可穩拿 40 萬至 50 萬港元 的純利息收益。
相較之下，若買物業收租，扣除物管費、差餉地租、維修費及出租空置期後，淨回報普遍落在 2.5% 至 3.5% 之間，極不化算！
那你可能會說，物業投資是博取物業升值嘛！的而且確，這在低息環境和香港獨有的內地資金源下，是極可行的。
但物業價格始終是未來現金流（租金）按利率折現（Discounting）的結果，高利率會直接壓抑買家的購買力，導致樓價缺乏上升動力；再加上內地壓止資金外流，資金已難再像上十年般源源不絕，南下來香港推高港樓價，再沒有這好形勢囉！
反之，現階段因樓價下跌而出現資本損失的機率甚高，物業作為投資工具，其流動性大大降低，風險不低。
有大錢，不如存定期，舒舒服服賺息就拿了不錯的生活費，搞咁多野做乜！