今早有位內地富人跟我分享他的觀點：
「感觉我们这批高才、优才，是最后接盘者了，后面没有更多新生代了。」
這句說話真的敲醒了我，多少切中了香港人口結構的幾個核心痛點。
高才通推出初期，申請量井噴，很大程度上是釋放了內地過去多年積壓的移居和轉移資產的需求，這是一種「水庫一次性洩洪」效應，後續每年能新增的符合條件人口恐難維持初期的高峰。
再者，高才通首批獲得者將陸續面臨 2-3 年後的續簽考驗，續簽需要有真實的香港工作或開辦業務，若香港經濟與就業市場無法提供足夠的高薪職位，不少人可能無法順利續簽，甚至選擇放棄身份回到內地，這意味著很多「潛在買盤」根本不會轉化為「實際買盤」。
內地青年失業率與就業市場壓力使得下一代（95後、00後）的財富積累速度顯著放緩，不再具備上一代人靠「六個錢包」或內地樓市紅利來港接盤的能力。加上香港本身的生育率長期處於全球最低水平之一，和過去數年的本地人口流失，導致本地「新生代剛性買盤」嚴重萎縮。隨著本地中老年業主比例增加，未來十至二十年將迎來「繼承與套現潮」。如果缺乏足夠的新生代人口來接手這些釋放出來的二手盤源，市場將面臨長期的供過於求壓力。
隨著高鐵、港珠澳大橋及像黃崗新口岸通關等等便利化，越來越多在港工作的人選擇「香港賺錢、深圳或大灣區居住」，這直接分流了香港中低價位住宅的買盤需求。
這「最後接盤者」的思潮，已在內地人想法中孕育著，再配合近月中央打壓資金出境，多少都打窒內地人對港樓的需求。